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肥西房价格局或变!刚需大盘出山、纯新盘补仓、二手房飙涨

2018-05-17 17:41:28来源:网络0人评论 分享
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摘要:最近肥西楼市动作不断,升温明显。新盘亮相、启动认筹、开盘推新......这些背后暗含了哪些楼市信号呢?

最近肥西楼市动作不断,升温明显。新盘亮相、启动认筹、开盘推新......这些背后暗含了哪些楼市信号呢?

华南城将开卖,抢房大战要爆发!

5月15日,华南城紫荆名都四期首次备案!1#、2#、5#、6#,共389套毛坯高层,备案均价10100.21元/㎡!

虽然此次备案均价超过一万,但有不少楼层还是控制在一万以下的,因此,此次加推,对刚需来说无疑是个利好的消息,四期楼盘的入市除了能够供应大量房源之外,其较“亲民”的售价又或将成为今年刚需置业肥西的“救命稻草”。

此次认筹情况也是一如既往的火爆,很多人都是此前没买到的老客户,据悉蓄客已达2000多人。

去年8月份,华南城(相册 户型 价格 动态)加推了三期房源的最后4栋楼,现场将近2000人抢538套住宅房源,抢房比例近达4:1,当时所有没有抢到房的客户,只能等待项目的四期房源。

据悉,此次项目主推4种户型:88㎡、89㎡、115㎡、128㎡。从户型配来看,该盘仍以刚需户型为主,该盘后期或仍将主打刚需客群。

尽管该盘房价与前期开盘价相比有所上涨,但和区域内其他楼盘进行横向对比,依然具备较大的价格优势,所以,该盘也吸引了更多的刚需客户群体关注。

另外,小微提醒大家,虽然房源难求,但请不要从非官方渠道购买华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)产品,因为华南城(相册 户型 价格 动态)之前已郑重辟谣:紫荆名都所有房源不存在号头费等变相销售行为!

纯新盘1天验资300组

5月1日,高速时代御府售楼部正式对外开放,并在当天启动验资,资金金额为30万,据悉,验资当天就有300组客户前来验资,而预计首推3栋楼,总共仅224套。

高速时代御府的价格目前待定,但可以参考同在上派板块的丽丰铂羽公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)。丽丰铂羽公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)的价格在14000元/平米左右,装修交付,而高速时代御府为毛坯房。

另一个肥西的纯新盘也预计5月开盘:城建琥珀御宾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)(位于肥西滨河北路与云谷西路交叉口东北角,距离政务区万象城约8.2公里的直线距离),首开暂定A1、A2两栋跃层,面积110-120㎡,大约168套左右房源。主力户型为F2跃层户型。

F2户型

二手房最高2.37万成交!

在经过去年上半年的疯狂推盘之后,肥西楼市在很长一段时间内都面临着青黄不接的“房荒”局面。

相比之下,肥西的二手房市场却愈发“欢脱”,尤其是靠近主城的几个小区,如禹洲华侨城、百商又一城 (相册 户型 价格 动态)、东冠繁华逸城(相册 户型 价格 动态)、原树提香(相册 户型 价格 动态)等小区,二手房价格及成交量都一直居高不下。

链家二手房成交记录上显示:5月10号,肥西的禹州华侨城一套二手房以均价2.37万/㎡成交。创造了几个月以来的最高价。滨湖的洋房均价也不过2.4万/㎡。

禹洲华侨城作为肥西价格最高的二手房,由于靠近市区,翡翠小学+六十八中双学区房等众多优势,一直以来都非常受买房人的青睐。

从二手房网站上看,这套房子精装修标准较高,复式,产证面积70㎡,算上赠送,套内应该在100㎡以上。

老盘产品偏改善! 刚需选择有限!

肥西市场最受欢迎的板块基本上在繁华大道和翡翠路板块,但随着热门楼盘的售罄,肥西楼市的“老盘”目前仅有信地华地城(相册 户型 价格 动态)、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府( 相册 户型 价格 动态 二手房)和融创玖樟台这4家在售。

1、4月2日,肥西县信地华地城(相册 户型 价格 动态)备案41#,24套毛坯花园洋房,备案均价12614.94元/㎡;备案32#,24套毛坯花园洋房,备案均价12614.90元/㎡,与上次备案价相比基本持平。

2、4月25日,融创玖樟台备案首次备案花园洋房11#、12#,50套房源,毛坯,花园洋房,备案均价19999.64元/㎡。

3、4月25日,肥西县丽丰铂羽公馆备案B6#、B8#、B9#,毛坯,花园洋房,114套房源,最高备案均价14027.03元/㎡。

4、4月26日,新华九龙首府( 相册 户型 价格 动态 二手房)最新备案6#、10#花园洋房,共40套,毛坯,备案均价13936.94-13937.64元/㎡!相比上次备案洋房价格上涨137.54元/㎡ !

从最新的备案信息来看,这几家楼盘都推出的是洋房产品,面积较大、价格也不低,刚需“消化”困难,且部分楼盘购买难度较高。

此外,新华九龙首府、信地华地城、以及融创玖樟台都很可能将在2018年清盘。届时,购房者的选择范围还将继续缩小。

纯新盘将补仓 但价格看涨

上面已经说明了肥西2个纯新盘:高速时代御府和城建琥珀御宾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)验资的火爆程度,虽然价格没有最终确定,但琥珀御宾府的放风价在1.7万元/㎡左右,结合楼面价来看,高速时代御府楼面价8864.82元/㎡,未来售价也将在1.3万元/㎡左右。

一旦华南城项目销售结束,肥西西南板块也将告别万元时代,房价不断攀升。

地价攀升,房价上涨动力十足

2017年底,肥西紫蓬镇边缘某地块拍卖,最高楼面价为4714元/㎡,却因“未达底价流拍”。而楼面价近5千/㎡,预计房价至少是万元起步。可见,肥西土地价值的预期值还是比较高的。

近日,国土资源局安徽合肥公共资源交易中心更是给肥西土拍提供了相关参考价。最高楼面价12682元/㎡,按照这样的价格,未来房价或许会在1.6万/㎡以上。

总之,从肥西近期的市场表现来看,肥西已在三县中率先升温,风头强劲。

肥西的房价仍有一定上升空间,尤其是在市区土地开发饱和,县域地铁、高铁等城市配套逐渐升级的背景下,房价上涨是大势所趋。

要想抄底肥西,现在是最佳时刻;对想要购置肥西楼盘的刚需来说,华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)毋庸置疑是首选。

虽然肥西还将迎来2个纯新盘入市,但对打算置业肥西的刚需购房者来说,2018年买房依旧很难。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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