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周报|上周新房成交略降二手房涨四成 银四楼市整

2018-04-17 16:24:22来源:苏房网0人评论 分享
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摘要:四月中上旬,苏州楼市相对活跃,市场推新也比较积极,当周多个项目小范围加推

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图片来源于:苏房网

 苏州各区商品住宅成交情况一览(含吴江区数据) 

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图片来源于:苏房网

新房市场数据分析
据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可以看出,当周商品住宅整体签约1170套,环比下滑一成多,其中园区姑苏区成交环比上涨,其余区域环比下跌,姑苏区因前一周成交基数较低,当周涨幅较大,其余区域涨跌幅度在三成以内。
四月中上旬,苏州楼市相对活跃,市场推新也比较积极,当周多个项目小范围加推,从整体去化来看,因房源不足影响,部分刚需盘“几乎不愁卖”,而去年入市的高地价项目的开盘去化也明显好于2017年,当周推新的尹山湖板块地王项目泰禾金尊府和相城区高地价项目姑苏铭著,开盘表现也较为理想,性价比项目的快速跑量,客户选择余地不多,对于相对高价的接受程度也开始缓和。当周商品住宅签约1170套,受前一周赶抢优惠利率影响,成交有所透支,当周成交自然回落,整体依然保持在千套以上,近期开盘项目对成交支撑较大。区域成交明细来看,吴江区目前仍然是刚需首选,虽不乏两万元以上的相对高端项目,但区域基本还是一万八以内的项目居多,成交占据着苏州市场的主力,区域内的相对的高价地这两年才拍出,项目面市还要时间,因此目前区域的价格优势还是较为显著,当周成交386套,毫无悬念占据区域榜首的位置。吴中区和相城区当周成交三百套以内,区域目前成交除了少量高性价比的改善盘,主要还是一些远郊以及乡镇的刚需楼盘,其中吴中区当周融创苏州壹号院、华润金悦湾、中旅水泊堂前和华丽家族太湖汇景成交领先;相城区MOC芯城汇、拾鲤花园、佳兆业君汇上品成交排行靠前,部分项目3、4月份以来有加推的助力。高新区当周成交勉强过百,区域内恒基旭辉城、泉山39°以及荷澜庭的滞后房源网签为主,据悉,泉山39°去年下半年入市,目前已经进入尾盘阶段,区域内除了核心板块的学区房市场较热外,位置稍远,但自然生态环境优美,交通便利的小联排产品成交也较为理想。姑苏区当周成交环比上涨六成多,海胥澜庭单盘的签约量便达三十套以上,另仁恒公园世纪也有不错的成交助力,周边竞品减少(金茂府仅剩余两百多平的大面积房源),这两个项目年后以来成交较好,而且也时有小加推活动。园区当周成交主力世茂铜雀台、建屋天著和白塘壹号,铜雀台和建屋天著近期加推的房源成交为主,另铂悦犀湖近期样板间公开,也带动了别墅的成交,当周也有十余套的签约。当周市场供销渐旺,但受房源限制,售楼处推新基本是老盘小范围加推;不过银四楼市推新频次明显开始增多,部分项目推盘去化表现也不错,上半年市场整体有走向活跃的趋势。
苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

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图片来源于:苏房网

二手房市场数据分析 

据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可见,当周苏州(含吴江区)二手住宅签约1692套,成交环比上涨四成左右,各区域均出现环涨,其中姑苏区、园区和吴江区涨幅较大,近期二手房市场成交活跃。

 近期受贷款利率上浮影响,新房、二手房签约均出现了不同程度的上涨,但因区域房管局签约的排号限制,致使很多为赶抢利率节点的客户可能未能及时签约,网签顺延至当周。当周二手房成交近一千七百套,环比上涨四成,可见近期二手房市场成交相当活跃,苏州目前部分区域新房房源的不足对二手房的成交也起到较大的促进作用,且这两年拿地的新项目开发周期长,入市慢,以及地价的成本影响,未来新房价格可以预见,且相当部分周边配套还有所欠缺;对于刚需客户而言,二手房配套成熟可见,同地段新房二手房价格有一定的差距,因此2018年以来,二手房市场成交基本稳定,园区、姑苏区等新房价格居高不下的区域,二手房成交尤为活跃。

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