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准备买房子的小伙伴要抓紧了!房贷市场悄悄收紧!

2017-05-18 08:49:35来源:名城苏州人评论  分享
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摘要:从4月开始,苏州大多数银行的首套房房贷利率从此前的基准利率的九折上调到了九五折,如今,基本的政策变化不大,但对于办贷个人来说,能否享受九五折利率、甚至能否办到房贷可谓因人而异,房贷市场实际已悄悄收紧了。

从4月开始,苏州大多数银行的首套房房贷利率从此前的基准利率的九折上调到了九五折,如今,基本的政策变化不大,但对于办贷个人来说,能否享受九五折利率、甚至能否办到房贷可谓因人而异,房贷市场实际已悄悄收紧了。

记者采访了苏州多家银行了解到,在基本的房贷政策方面,居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

此外,自2017年4月5日(含)起,对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,利率优惠定价底线为0.95倍(含)基准利率;第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。

不过,进入5月,房贷市场的进一步收紧已成事实。“0.95倍基准利率不过是利率优惠定价的一个底线,也就是最低可以九五折,并不是说你实际去办理贷款就可以有九五折的。”有银行业内人士告诉记者,有个别银行已经明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率,没有了九五折优惠。大部分银行的九五折优惠也有点“名存实亡”,会根据办贷客户的实际情况给予差别化信贷政策。还有部分银行因为此前房贷发放过多,目前已收缩了放贷节奏,基本暂停了房贷发放。有业内人士指出,目前,各个银行情况不同,但是整体上都在降房贷额度,放款周期也在延长中。而进一步提高房贷利率也是大势所趋的事了。

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