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融创18.5亿西安拿地 "地王制造机"破古都沉寂

2016-12-19 08:47:58来源:每日经济新闻人评论  分享
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摘要:自融创2015年9月确定与西安本土房企天朗合作之后,融创布局西安的速度明显快于其他地产大佬。

西安土地交易市场上演一波三折的“年底大戏”后,最终在12月15日诞生新“地王”。

12月14日西安网拍一宗此前就被诸多大佬看好的地块时,却因“网挂系统故障,宗地未完成交易”,后于12月15日重新组织现场竞拍。媒体记者从融创西安公司一名负责人处获悉,融创终以18.5亿元摘得该地块,并成为当地新的总价“地王”。依照此成交价,该地块每亩单价超1350万元,楼面单价约7212元/平方米。媒体记者注意到,该项目仅楼面价已经就超过了周边多数住宅项目的售价。

事实上,自融创2015年9月确定与西安本土房企天朗合作之后,融创布局西安的速度明显快于其他地产大佬。

融创18.5亿摘地造新“地王”

临近年底,西安土地交易市场忽然兴起波澜。

媒体记者注意到,西安东二环一宗地籍编号为XC3-4-571的地块一经招挂,就备受瞩目,诸多地产大佬在信息刚披露时就盯上了这块“肥肉”。

据西安国土资源网上交易系统显示,该地块西安新城区华清西路以南、金花北路以西,面积约137.42亩,土地性质为居住用地。出让年限为70年,容积率不大于2.8,绿地率不小于35%,建筑密度不大于20%。西安一名地产业内人士对媒体记者称:“在西安主城区几无净地的情形下,土地出让方忽然抛出面积超100亩的地块,自然吸引力不小。”

更值得注意的是,该地块为净地。这就意味着,摘得地快的开发商不用参与城改繁复的程序,也可以避免城改项目拆迁与安置的“头疼”问题。

网上交易系统还显示,该地块招拍挂保证金为3.5亿元,未设定最高限价。这本宗地块的拍卖之前,一名西安房地产业内人士曾“低估”地说道:“该宗地块的叫价会到10亿元,但会不会到15亿元,就不敢说了。”而实际上,在12月15日的现场竞拍中,该地块最终被融创以18.5亿元拿下,溢价率168.11%。依照18.5亿元的成交价,该地块每亩单价约1350万元,楼面单价约7212元/平方米。

媒体记者注意到,中国指数研究院公布的西安10月房价为6754元,这意味着,融创所摘的地块仅楼面价就超过了西安平均房价。

西安近年多数地块为底价交易

记者梳理近年来的西安国土资源交易发现,大多数地块均为底价交易,这也是本次竞价拍卖备受关注的另一原因。

事实上,尽管此次竞拍中,中铁建、融创、碧桂园、万科、金地、恒大、龙湖、中海、华润、保利、绿地等大牌云集,但在竞拍之前融创就被业内看好,毕竟去年以来,融创在西安布局的速度超出了市场预料。

2015年8月,融创与西安本土地产商天朗合作开发后者旗下的项目,自此正式进入西安。就目前来看,融创进入西安仅一年多,已有5个项目开盘,其推盘的速度在西安这个二线城市来讲,极为罕见。融创一名负责人在2016年初西安见面会上对媒体记者称,2016年融创西安的项目会达到6至7个。本次摘地,一定程度上也说明了融创后续在西安的发展布局战略。

有地产人士不完全统计,截至9月,融创在全国土地市场已经拿下了至少36宗地,摘了近20个地王。媒体记者注意到,今年9月,融创在广东东莞19.47亿元摘得的一块土地备受关注。在全国范围内,19.47亿元的价格并不算高,但融创在东莞所拍下的这幅土地溢价率却高达689.38%,极可能是2016年全国土地市场的最高溢价率。

在限购政策、信贷政策等不确定的地产环境下,融创高价摘地的风险也频频被业内提及,不过也有分析人士称,融创的高端产品逐渐被市场认可,融创具备一定化解“地王”风险的能力。

事实上,融创本次18.5亿元摘地,缔造西安新“地王”背后,是明显的“地王制造者”孙宏斌的逻辑。孙宏斌2016年曾经频频表示:“融创从来没有高价抢地,我看好它,是因为我觉得它不贵。”


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